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百万房现60窟窿 对结构安全会造成哪些威胁?

文章出处:人气:-发表时间:2016-10-10 10:24【

百万房现60窟窿 对结构安全会造成哪些威胁?

上海悍马小编语:随着人们经济条件的改善,许多人开始考虑换一个更大的、更舒适的房屋居住,于是买房子,装修,买家具,入住。这本来是一件令人高兴的事情,可是最怕的就是新房出现质量问题,不仅闹心,还影响家人日常的生活。近日,在武汉就发生了一起让百家业主很烦心的事情,到底是怎么回事呢?我们一起来看一看~

天花板出现鼓包

近日,据武昌区杨园街融侨城小区的百余名业主反映,收房5个多月来,他们的新房墙面和天花板经常出现鼓包,鼓起的石灰块一戳就往下掉,几乎每家都打了50多个补丁。花了一百多万元买的新房,如今墙面“繁星点点”,业主们心烦不已。

“这几十个补丁可把我们折腾够了。”融侨城6号楼1单元业主伍先生大倒苦水。今年5月,融侨城6号楼延期交房,伍先生随后花了20多万元进行装修,7月份搬进新家。

刚住几天,伍先生就发现饭厅和客厅的天花板上有十几处鼓包,这些凸起的包用棍子一戳,就往下掉石灰,墙面便留一个黑窟窿,十分扎眼。随后,在卧室、客房都出现了大小不一的鼓包。“好不容易刷的乳胶漆,现在全白费了。”

墙面“长包”

伍先生说,交房时压根没想到墙面还会“长包”。为了补墙,伍先生要求物业维修人员来打补丁,由于工程量大又爆灰,伍先生只好用塑料布将家里的家具、家电罩上,自己和家人在外租房子过渡。

而1号楼1单元64岁的业主王先生更是气愤,他拿着一块巴掌大的石灰块,指着小孩房的墙顶,后怕不已。这个巴掌大的石灰块不久前突然脱落,差一点砸到孙子的脑袋,脱落的石灰块上面还附着着碎石,100平方米的房子像这样的鼓包有60多处。之前,物业来维修了三次,如今又“长包”了。

小区单元楼

业主反映,融侨城一期1号楼、5号楼、6号楼多次出现鼓包,其中6号楼最为严重,上半年交房时就看到墙面有水泥补丁。经过一个夏天,墙面变成了“大花脸”,平均每家都有50多处鼓包,若不修补简直“辣眼睛”。如今,业主们不仅担心装修,更担心安全问题。

融侨城负责工程的陈姓工作人员解释,墙面鼓包其实就是混凝土“爆灰“,这在实际施工中比较常见。从交房至今,已接到不少业主的反映,他们及时派工人上门维修,对于已装修的新房,他们对爆灰点打“补丁”,然后再用同样颜色的乳胶漆修复。对于尚未装修的毛坯房,只要业主有要求,他们将抹灰层全部铲除,重新用砂浆涂抹,基本不再“爆灰”。目前,所有维修都是免费,没让业主掏一分钱。

至于房屋安全问题,陈姓工作人员表示,业主大可不必担心。今年8月份,武汉市建设科学技术委员会建筑工程施工委员会针对融侨城“爆灰”出具了一份技术咨询意见,“爆灰”部位主要位于混凝土梁和板,其中武汉嘉恒商品混凝土有限公司自查结果是,由于乌龙泉厂家提供的碎石不符合相关要求。“爆灰”原因是混凝土骨料中混有小颗粒膨胀性物质,膨胀性物质吸水后引起体积膨胀,体积膨胀形成“爆灰”点,属于局部混凝土“爆灰”问题,不影响结构安全。

爆灰”现象在施工中很常见,为什么新盖的房屋有时候会出现“爆灰”现象?

混凝土构件的表面有时会出现爆灰现象,爆灰现象一般出现在民用建筑的室内白灰膏抹面工程中,民用建筑的室内抹灰一般采用消解彻底的熟石灰(Ca(OH)2) 掺合玻璃纤维丝(或麻刀),但如果白灰膏中混有部分未消解的生石灰,很容易发生爆灰现象,在水泥混凝土工程中一般不常见。

预防措施

1.加强对原材料的控制,加大检验频率; 对于重要构件和对材料有怀疑的,随时都要进行检测,必要时对每一次进料都要进行检测。特别是部分石料厂选定的山体中含有石膏等有害成分,其所供材料更要进行每批必检,尽量不要选择这样的供货单位。

2.尽量不要选择和使用河滩卵石粉碎成的碎石,因为这样的料场中可能含有姜石。
3.外加剂必须与水泥匹配,其添加数量、作用效果、添加方法都必须进行试验、试配,确定最佳方案,因为外加剂如果添加不合适,也会引起混凝土表面出现裂缝、爆灰等外观缺陷。
4.水泥混凝土的拌合用水和养护用水也必须进行酸碱度pH值的测定和有害成分的测定,严禁使用酸性较强的湖水、池塘水、山泉水、工业废水等进行混凝土拌合和养护。
5.施工单位应拒收拉过生石灰的车辆送来的碎石,无论是生石灰微粒还是已经消解的熟石灰,一旦混在碎石中,浇筑的混凝土很容易引起混凝土表面爆灰现象的发生。

为了保证结构安全,结构加固用的混凝土应符合哪些规定?

《混凝土结构加固设计规范》GB50367中对结构加固用的混凝土作出了如下规定:

1.结构加固用的混凝土,其强度等级应比原结构、构件提高一级,且不得低于C20级;其性能和质量应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010的规定。

结构加固用的混凝土,其强度等级之所以要比原结构、构件提高一级,且不得低于C20,不仅是为了保证新旧混凝土界面以及它与新加钢筋或其他加固材料之间能有足够的粘结强度,还因为局部新增的混凝土,其体积一般较小,浇筑空间有限,施工条件远不及全构件新浇的混凝土。经调查和试验表明,在小空间模板内浇筑的混凝土均匀性较差,其现场取芯确定的混凝土强度可能要比正常浇筑的混凝土低10%以上,故有必要适当提高其强度等级。

2.结构加固用的混凝土,可使用商品混凝土,但所掺的粉煤灰应为I级灰,且烧失量不应大于5%。

20世纪80年代工程上所使用的粉煤灰,其质量较差,烧失量过大,致使掺有粉煤灰的混凝土,其收缩率可能达到难以与原构件混凝土相适应的程度,从而影响了结构加固的质量。因此CECS25:90规范作出规定“加固用的混凝土中不应掺入粉煤灰”。但随着商品混凝土和高强混凝土大量进入建设工程市场,这一规定经常受到质疑,人们纷纷要求规范采取积极的措施予以解决。为此,在对结构加固用的混凝土如何掺加粉煤灰做了专题的分析研究之后,得出结论:只要使用的是I级灰,且限制其烧失量在5%范围内,便不致对加固后的结构产生明显的不良影响。

3.当结构加固工程选用聚合物混凝土、减缩混凝土、微膨胀混凝土、钢纤维混凝土、合成纤维混凝土或喷射混凝土时,应在施工前进行适配,经检验其性能符合设计要求后方可使用。

为了使建筑物地下室和结构基础加固使用的混凝土具有微膨胀的性能,应寻求膨胀作用发生在水泥水化过程的膨胀剂,才能抵消混凝土在硬化过程中产生的收缩而起到预压应力的作用。为此,当购买微膨胀水泥或微膨胀剂产品时,应要求厂商提供该产品在水泥水化过程中的膨胀率及其与水泥的配合比;与此同时,还应要求厂商说明其使用的后期是否会发生回缩问题,并提供不回缩或回缩率极小的书面保证,因为膨胀剂能否起到长期的施压作用,直接涉及加固结构的安全。