昨日，小悍在某论坛看到一个住户发的帖子，称自家房子才住了三年，地基沉降墙体出现裂缝，不知道该怎么办好？
其实，在我们的实际生活中，房子地基沉降引发裂缝的情况比比皆是，很多住户在遇到这种问题的时候不知所措。今天，小悍就和大家一块来讨论一下地基发生沉降的原因，及沉降造成的墙体裂缝是否对你住房安全存在威胁。
想要弄明白这一切，我们首先要找到一个核心词：地基承载力。
一、地基承载力
1.地基承载力定义
地基满足变形和强度的条件下，单位面积所受力的最大荷载。
2.地基承载力计算公式
f=fk+εbγ(b-3)+εdγο(d-0.5)
式中：fk——垫层底面处软弱土层的承载力标准值（kN/m2）
εb、εd——分别为基础宽度和埋深的承载力修正系数
B——基础宽度（m）
d——基础埋置深度（m）
Γ——基底下底重度（kN/m3）
γ0——基底上底平均重度（kN/m3）
3.地基承载力特征值
根据土的强度理论公式确定地基承载力特征值公式：
fa=Mb*γ*b+Md*γm*d+Mc*Ck
地基承载力特征值可由载荷试验或其它原位测试、公式计算、并结合工程实践经验等方法综合确定。当基础宽度大于3m或埋置深度大于0.5m时，从载荷试验或其它原位测试、经验值等方法确定的地基承载力特征值，尚应按下式修正：
fa=fak+ηbγ(b-3)+ηdγm(d-0.5)
式中，fa--修正后的地基承载力特征值；
fak--地基承载力特征值
ηb、ηd--基础宽度和埋深的地基承载力修正系数
γ--基础底面以下土的重度，地下水位以下取浮重度；
b--基础底面宽度(m)，当基宽小于3m按3m取值，大于6m按6m取值；
γm--基础底面以上土的加权平均重度，地下水位以下取浮重度；
d--基础埋置深度(m)，一般自室外地面标高算起。在填方整平地区，可自填土地面标高算起，但填土在上部结构施工后完成时，应从天然地面标高算起。对于地下室，如采用箱形基础或筏基时，基础埋置深度自室外地面标高算起；当采用独立基础或条形基础时，应从室内地面标高算起。
房子出现裂缝往往是由于地基承载力不足，导致不均匀沉降造成的。那么，想要阻止裂缝进一步发展，我们应该分两步走。第一步，加固地基。在保证地基不继续沉降的基础上再处理墙体裂缝。
二、地基加固处理办法
地基加固处理方法一般有以下几种：
1.强夯法
适用于处理碎石土、砂土、低饱和度的粉土与粘性土、湿陷性黄土、杂填土和素填土等地基。
2.强夯置换法
适用于高饱和度的粉土，软流塑的粘性土等地基上对变形控制不严的工程，在设计前必须通过现场试验确定其适用性和处理效果。强夯法和强夯置换法主要用来提高土的强度，减少压缩性，改善土体抵抗振动液化能力和消除土的湿陷性。对饱和粘性土宜结合堆载预压法和垂直排水法使用。
3.换填垫层法
适用于浅层软弱地基及不均匀地基的处理。其主要作用是提高地基承载力，减少沉降量，加速软弱土层的排水固结，防止冻胀和消除膨胀土的胀缩。
4.振冲法
分加填料和不加填料两种。加填料的通常称为振冲碎石桩法。振冲法适用于处理砂土、粉土、粉质粘土、素填土和杂填土等地基。对于处理不排水抗剪强度不小于20kPa的粘性土和饱和黄土地基，应在施工前通过现场试验确定其适用性。不加填料振冲加密适用于处理粘粒含量不大于10%的中、粗砂地基。振冲碎石桩主要用来提高地基承载力，减少地基沉降量，还可用来提高土坡的抗滑稳定性或提高土体的抗剪强度。
5.砂石桩法
适用于挤密松散砂土、粉土、粘性土、素填土、杂填土等地基，提高地基的承载力和降低压缩性，也可用于处理可液化地基。对饱和粘土地基上变形控制不严的工程也可采用砂石桩置换处理，使砂石桩与软粘土构成复合地基，加速软土的排水固结，提高地基承载力。
6.水泥土搅拌法
分为浆液深层搅拌法（简称湿法）和粉体喷搅法（简称干法）。水泥土搅拌法适用于处理正常固结的淤泥与淤泥质土、粘性土、粉土、饱和黄土、素填土以及无流动地下水的饱和松散砂土等地基。不宜用于处理泥炭土、塑性指数大于25的粘土、地下水具有腐蚀性以及有机质含量较高的地基。若需采用时必须通过试验确定其适用性。当地基的天然含水量小于30%（黄土含水量小于25%）、大于70%或地下水的pH值小于4时不宜采用于法。连续搭接的水泥搅拌桩可作为基坑的止水帷幕，受其搅拌能力的限制，该法在地基承载力大于140kPa的粘性土和粉土地基中的应用有一定难度。
7.高压喷射注浆法
适用于处理淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土、砂土、人工填土和碎石土地基。当地基中含有较多的大粒径块石、大量植物根茎或较高的有机质时，应根据现场试验结果确定其适用性。对地下水流速度过大、喷射浆液无法在注浆套管周围凝固等情况不宜采用。高压旋喷桩的处理深度较大，除地基加固外，也可作为深基坑或大坝的止水帷幕，目前最大处理深度已超过30m。
8.石灰桩法
适用于处理饱和粘性土、淤泥、淤泥质土、杂填土和素填土等地基。用于地下水位以上的土层时，可采取减少生石灰用量和增加掺合料含水量的办法提高桩身强度。该法不适用于地下水下的砂类土 。
9.预压法
适用于处理淤泥、淤泥质土、冲填土等饱和粘性土地基。按预压方法分为堆载预压法及真空预压法。堆载预压分塑料排水带或砂井地基堆载预压和天然地基堆载预压。当软土层厚度小于4m时，可采用天然地基堆载预压法处理，当软土层厚度超过4m时，应采用塑料排水带、砂井等竖向排水预压法处理。对真空预压工程，必须在地基内设置排水竖井。预压法主要用来解决地基的沉降及稳定问题。
地基加固之后，我们再来走第二步，裂缝处理。
三、不均匀沉降引起的墙体裂缝治理办法
地基不均匀沉降引起的墙体裂缝对房屋结构承载力和整体性有很大影响，因此必须重视，及时治理。在加固之前，应对裂缝进行勘察，掌握裂缝的扩大规律，再根据裂缝破坏程度进行适当的加固处理。
1.对于一般性裂缝，即经过若干年裂缝不再发展扩大的，不影响结构使用安全的，可采用悍马裂缝修补胶进行表面封闭处理。其做法是，先将基材处理干净，然后根据推荐比例将悍马裂缝修补胶搅拌均匀，用油灰刀沿裂缝表面往复均匀涂抹一层厚约1~50px、宽2~75px的裂缝修补胶泥，施工时应注意防止小气泡、沙粒等混入而造成封闭不严。
2.对于影响房屋结构安全的裂缝，应采用压力注浆法，以达到对裂缝修复加固的目的。其流程是：裂缝检查--裂缝处理--埋设灌胶嘴--封缝--密封检查--配制灌缝胶--灌胶--养护--检验。
另外需注意的是，对较大的影响结构承载能力的裂缝除了做灌缝处理外，还需采取在外部粘贴碳布等方式加固构件。封缝质量的好坏直接影响裂缝灌缝胶灌浆的效果与质量，所以裂缝修补胶的封缝作用很重要。
四、总结
地基的不均匀沉降对房屋结构的破坏有很大的关系，若超过一定的限度，势必造成墙体开裂、房屋歪斜等。故，在设计、施工之初，有关方应严格把控，尽量避免地基的不均匀沉降。
