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这个小区房屋裂缝超4厘米 开发商:乱建彩钢棚导致

文章出处:人气:-发表时间:2016-12-08 13:54【

这个小区房屋裂缝超4厘米 开发商:乱建彩钢棚导致

买了新房,搬了新家,本以为自此可以过上安心舒适的日子了,可没想到房屋质量出现问题,不仅闹心,住户的生命安全也受到了威胁。这样的情况你遇到过吗?

近日,丁家街道惠民路164号附14号小区的30余户业主很是头痛。丁家街道惠民路164号附14号靠近璧南商都,之所以是附14号,是因为这个小区并不是一个真正意义上的小区,没有一个确切的小区名。该小区有三个单元,每单元有8层,因为一二层作为商业用房,第八层作为七层业主的附属,小区总共有30户业主。

该小区2008年接房,从2012年左右起,有业主发现房屋开始有开裂情况,起初并未引起重视,直到今年有业主家天花板突然掉落,下雨天房屋漏雨,业主们才慌了神:这样的小区还能住吗?

房屋裂缝,几家苦不堪言

一下雨她家主卧阳台就漏雨

房屋裂缝

余女士家住一单元7-1,说起房屋开裂的问题,余女士有满腹的苦恼。

从余女士提供的房产证上看到,余女士一家于2012年从一卖家手中以36万的价格购买下了这套套内80余平米的住宅,

“上面有个顶层。”余女士一家之所以看上房子还有一个重要原因,就是她口中的顶层,也就是该房屋的第八层,算是赠送。

但现在,余女士一家则后悔买下了这套房,因为就在买房不久,房屋开始出现裂缝,并曾逐渐开裂严重的情况。

“刚开始以为是正常情况,没有想到裂缝越来越大。”到2015年,房屋的裂缝愈加明显,下雨的时候,她家主卧本是自己和丈夫何先生两人居住,但现在,一到下雨天,他们只能在主卧的阳台上摆满各色脸盆之类的。“没法,雨水经常渗到卧室里来,根本没法住人。

今年上半年,因为渗水更为严重,余女士一家,在顶层搭建了雨棚。

“如果没得这个雨棚,漏雨还要更严重。”余女士说,开裂漏雨的问题,他们多次找过物管,物管说八楼属于他们,可以搭建雨棚,防止渗雨进入房间。

晚上睡觉他都是提心吊胆

房屋裂缝

记者在采访中发现,除了六七层开裂严重外,下面几层也都出现了开裂的情况。住在二单元3楼的廖先生就是其中一户。在廖先生家里,记者发现他家的房屋也有开裂的情况,虽然不及六七层严重,但是这还是让廖先生一家颇为担心。

“现在晚上睡觉都是提心吊胆的,万一掉了啷个办嘛?!”廖先生说,这样的日子真的是过的难受。

“你看嘛,现在主体墙都开裂了,这个可不是小事情哦。”一位业主告诉记者,三四年前房屋都出现开裂情况,但当时以为是小问题,于是想着没有关系,但是后来开裂的地方越来越多,连承重的主体墙面都开裂了,现在这是个大问题,开发商相关部门能来解决问题。

“我们的人身安全到底谁来保障?”一单元的一姓李的业主表示,希望政府能够出面,帮忙解决问题。

小区业主就开裂的问题多次询问过物管,物业当时回复称,既然八楼属于你们,你们自己搭建彩钢棚遮雨就行了。于是,2016年上半年,顶层的住户搭建了彩钢棚。但开裂漏雨的情况没有得到根本解决,于是业主们又找到开发商,开发商则表示,是因为搭建了彩钢棚才导致房屋漏雨。

这样的回复让业主很是心寒。

究竟是不是乱建彩钢棚才导致房屋漏水的呢?这个只有等鉴定之后才能下结论了。在此之前,小区住户怕是要经历一段担惊受怕的日子了。

常见的房屋开裂的原因有哪些?

1环境原因

材料均有热胀冷缩的性质,由于某些地区夏天屋面板温度很高,而墙体温度较低,两者温差可达30℃以上,且温度变化相同的情况下,钢筋混凝结构的伸缩值要比墙体大很多,故造成墙体表面产生温度应力,从而产生裂缝。

2沉降原因

地质条件差的房屋建筑,一般都要进行换填处理,换填后由于处理不当容易造成基础不均匀沉降,从而导致基础间的距离加大,在墙体中产生附加剪力和拉力,当这种附加力超过墙体的抗拉抗剪强度后,就会使墙体产生裂缝。

3施工因素

导致墙体开裂的施工因素主要有由于施工过程中错缝、对孔、内外搭砌、接槎、转角和交界位置未按要求处理好,砌体排布不合理,砌筑质量不稳定,砌筑砂浆强度不达标,砌筑砂浆竖向灰缝不饱满均匀,造成砂浆和砌块之间的粘结强度低等。

4设计不合理

由于结构设计不合理,未按要求进行放裂缝设计,或结构设计差错,结构传力混乱,荷载遗漏或错误,构造要求不合理等均容易造成墙体裂缝。

5后期使用不当

由于水电安装过程中打洞位置和技术差等原因,破坏了墙体整体性,事后未采取补强措施,从而使墙体在温度、干缩变形等情况下产生裂缝。使用过程中加大使用荷载或者振动荷载均容易造成墙体开裂。

墙体开裂的处理办法

1砂浆堵抹

对于不再继续加大的小裂缝,因其不影响结构安全及正常使用要求,可以采用砂浆堵抹墙体,避免影响美观即可。

2墙加防开裂材料

在墙面增加钢丝网或网格布等防裂材料,并重新抹灰、粉刷处理。

3注浆处理

此部分主要用于处理钢筋混凝土墙体裂缝,特别是地下室墙体裂缝:采用高于原墙体混凝土标号的混凝土或专用灌浆材料进行处理。

4地基处理

对由于沉降引起的且逐渐加大的墙体裂缝,需从引起原因上进行解决,即需对地基进行加固处理,防止不均匀沉降进一步发生,处理完地基后,用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充、嵌缝带粘贴。