现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。经过08年的四川地震，出了新的抗震规范，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固。设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求。施工质量、装饰搞破坏、过度使用等造成。过度使用，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度快，会经常需要修复，结构同样如此。

　　1、造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要原因有：

　　（1）材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等；

　　（2）施工过程中的失误或错误。钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求；

　　（3）节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接，这类问题处理比较棘手；

　　（4）构件的尺寸或位置不对等等。

　　2、 建筑的使用功能发生改变或增加：

　　（1）建筑的使用功能发生改变或增加。

　　（2）增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题；

　　（3）增设夹层，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。

　　（4）办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等。