旧社区的结构类型及建设方法

旧住宅小区住宅多为砌体结构，具有质量大、刚度大、耗能大、砂浆强度低、抗震延性差、材料抗拉、抗折、抗剪能力低等特点。在强震作用下易开裂、崩塌，损伤率高。

旧住宅小区抗震加固改造中存在的问题

(1)改造方法单一，影响居民生活。

传统的方法是在两边布置钢筋混凝土，外墙内墙和内墙的施工影响着业主的正常生活和工作。同时，传统的施工方法需要透墙穿板来铺设钢筋，施工噪声大，对墙体和室内地板造成二次破坏，施工过程多，施工周期长。

(2)装修投资巨大，居民收益不高

抗震加固在改造旧社区方面有较大的投资，每平方米约1500元。结合价值工程理论，其价值指标不高，居民收益意识不强，满意度低。传统的墙体加固技术表面层较厚，在墙体加固后会占用更多的原建筑面积，影响业主的后续使用。

(3)新技术、新材料缺乏探索和创新

由于旧社区的抗震加固和重建对居民生活的影响较大，常规抗震加固技术的适用性有一定的局限性。只有通过探索新技术、新工艺和新材料，我们才能解决和突破。然而，由于缺乏数据积累、工程经验和新技术、新工艺、新材料应用的较弱稳定性，旧社区抗震加固的技术创新在实践中一直比较缓慢。同时，国家标准和行业标准的制定和更新也没有充分考虑旧社区抗震加固的特点。

旧住区抗震加固的常规方案与问题

1)钢筋混凝土板墙加固技术

钢筋混凝土板墙加固是目前砖混结构最常用的加固方法。即在原墙的一侧或两侧设置现浇钢筋混凝土复合层，形成复合墙，提高了墙体的承载力和抗剪变形能力，加固效果明显。通常需要加强基础和增加结构的横截面，占据房屋的室内空间，种植钢筋可能破坏线路，管道系统也需要拆卸，增加了整体成本。

2)碳纤维布增强技术

碳纤维布加固技术采用结构粘接剂将碳纤维布贴在墙面上。碳纤维材料重量轻，用于加固砌体结构不会增加建筑物的荷载。碳纤维布厚度小，不占用室内空间，对现有给排水网络和线路系统影响不大。