随着城市的发展和人们环保意识的增强，许多位于城市中心的工厂已经搬迁或改造。大量闲置的工业厂房需要进行改造或拆除，以适应使用功能的变化。

与拆除和新建相比，改造具有明显的优势，主要表现在以下几个方面：

（一）简化项目审批程序；

(2) 建设成本低；

（3）建设周期短；

（4）占用区域不受重新规划的影响；

此外，厂房民用化改造是节能减排、减少环境污染、有效合理利用资源的具体体现，体现了可持续发展的精神。但与新建相比，仍存在不少困难：

（一）1990年代建成的厂房一般不能满足现行规范规定的相关抗震要求，需要加固；

（二）建筑物的使用受原厂房限制，需因地制宜进行改造；

(3)改造结构与原厂房结构协同工作。

工业厂房特点及改造优势

工业厂房按结构形式分类，可分为单层厂房和多层厂房；按材料分类可分为钢筋混凝土车间和钢结构车间。目前，城市中的空置工厂大多是钢筋混凝土工厂。由于原有的计划经济和标准化设计，这些工厂的类型基本相似，即单层钢筋混凝土弯曲结构和多层钢筋混凝土装配整体结构。

此类车间的改造具有以下优点：

(1)车间内部空间大，便于充分改造利用。厂房的跨度一般为12m、18m或更大，立柱一般为6m或8m，给厂房改造提供了很大的创意空间。例如，厂房可改造成大型超市、商场、酒店、会所、教学楼、办公楼、展厅等。

(2)厂房结构简单明了，具有共同特点，便于安全可靠的改造。例如，单层厂房往往是典型的单层单跨或单层多跨弯曲结构，而多层厂房往往是多层钢筋混凝土装配整体框架结构。该类结构具有规则的平面立面、清晰的传力路径、清晰的节点力，为结构改造提供了必要的前提条件。

(3)车间受力构件的材料强度和承载能力较好。因为这些车间大多采用预制混凝土构件，如预制弯柱、预制篮梁、预制预应力穿孔板、槽型板、F型板等，构件质量相对较好。而且它原本是用于工业生产的，所以它的承载能力比较大，一般可以满足现在民用建筑的要求。

(4)厂房一般都比较高，加楼层可以充分利用，经济效益明显。

（5）厂房外墙一般为挡土墙，在改建时可根据建筑物的需要拆除重建或直接使用。

工厂改造注意事项 

（1）由于该类厂房空间完整性较差，改造应结合抗震加固。

（2）原弯架结构或拼装整体架结构一般有明显的主架方向（横向）和次架方向（纵向）。厂房的主框架方向一般能满足改造后的承载力要求，但厂房的次框架方向一般不能满足地震作用下的承载力和位移要求，次框架方向的刚度需要改进。例如，在该方向增加框架梁或局部增加抗震墙，使改造后的结构成为双向框架结构。

(3)框架节点的设计是关键，它必须具有可靠的强度和刚度，以保证重建的建筑物。满足地震作用下的位移和承载力要求，保证原有结构与新增梁板协同工作。

(4)单层厂房的基础一般为独立基础，加一层后一般不能满足承载力要求。可采用静压桩来增加基础基础的承载力，也可以在原有基础上连接新的条形基础以增加基础。完整性和承载能力。多层厂房的基础一般为条形基础，可根据实际情况进行检查，确定是否需要加固。设计时尽量减少加层结构的荷载，最有效地利用原有基础，降低造价。

操作步骤

（一）结合周边总体规划，提出厂区改造方案。

(2) 需要有资质的专业部门对工厂进行检查，分析改造方案的可行性。

（3）根据可行性分析报告，结合加固修改初步方案，制定施工图设计。

（四）选择具有加固改造资质和经验的施工单位，制定完善的施工组织方案，安全高效地进行改造加固施工。

随着改革的不断深入，人们可持续发展意识的不断增强，工业厂房的民用化改造优势明显。通过改造与加固相结合，可以最大限度地发挥这些空置工厂的价值，最终带来显着的经济效益和社会效益。